国开电大《房地产法》答案分享

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《房地产法》平时作业（第一次）

一、名词解释（每小题4分，共20分）

1、土地使用权出让

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为.

2、房地产开发项目管理

房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，

3、房地产法律关系

房地产法律关系指当事人之间因房地产这类财产而发生的，符合房地产法律规范的，具有权利义务内容的社会关系。

4、协议出让

根据《协议出让国有土地使用权规定》（2003）第二条规定，协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

5. 房地产抵押

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

二、选择题（每小题4分，共40分）

1.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是(  CD   )

A.改变经营方向          B.连年亏损         C.被其他企业兼并

D.被宣告破产            E.资不抵债

2.设立房地产开发企业必须(   AB   )

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

3.房屋拆迁补偿的方式有(  ABC   )

A.产权调换    B.作价补偿    C.作价补偿和产权调换相结合

D.回迁        E.翻建房屋

4.关于房产税，下列说法正确的有(  ABC   )

A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据    

B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%

C.人民团体自用的房产免征房产税            

D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准

5.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括( ABCE )

A.人员安置费                    B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.原有建筑物的拆迁费            E.教育附加费

6．属于国家所有的土地有：(   BCD )

A．城市市区的土地                B．城市郊区的土地

C．依法不属于集体所有的林地      D．国家依法征用的原集体所有的土地

7．(  AB   )用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权。

A．国家机关用地    B．军事用地    

C．城市基础设施用地    D．公益事业用地

8．划拨土地使用权人对划拨土地享有( ABC   )权利。

A．占有权    B．使用权   C．部分收益权   D．收益权

9．商品房预售的条件有：( ABCD )

A．已支付全部土地使用权出让金，将获得土地使用权证书     

B．持有建设工程规划许可证

C．办理了预售登记，取得了商品房预售许可证明

D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上

10．下列关于临时建设用地的说法，(  CD  )是正确的。

A．临时建设用地，由县级以上的人民政府的建设行政主管部门批准

B．临时建设用地，不需要支付使用土地的费用

C．在临时建设用地上，不得修建永久性建筑

D．临时建设用地的临时使用土地的期限不得超过2年

三、简答（每小题5分，共20分）

1、房地产业经过哪些环节得以运行？

答：房地产业开发对外涉及到土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等政府部门

2、房地产法的概念及调整对象？

答：房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。调整的对象：

1、房地产开发关系

2、房地产交易关系

3、物业管理关系

4、房地产管理关系

 

3、房地产法的渊源体系？

答：房地产法的渊源，是指房地产法律规范的表现形式。由于房地产法律调整范围较为复杂，房地产法律的渊源也众多，主要包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、国家政策、司法解释，习惯。

 

4、简述房地产法律关系的构成？

答：房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产、流通、分配和消费过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。房地产法律关系与其他法律关系一样，也具有主体、客体和内容三个基本要素。房地产法律关系主体是指参与房地产法律关系并享有权利和承担义务的当事人。房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体的权利和义务所共同指向的事物。房地产法律关系客体包括物、行为和智力成果三大类。

 

四、案例分析（20分）

2008年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2009年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。请回答以下问题：

（1）A工厂用地10亩是否合法?

（2）A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?

（3）对畅达公司圈起的土地如何处理？

 

答：

(1）根据土地管理法第44条的规定，该工厂用地10亩是合法的。

(2）该工厂为了摆脱困境，将10亩土地转让给畅达公司的行为属于非法转让土地。(3）按照土地管理法第73条规定:买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。对畅达公司圈起的土地进行处理。

 

《房地产法》平时作业（第二次）

一、名词解释（每小题4分，共20分）

1、房地产开发

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

2、土地利用总体规划  

土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。

3、城市规划

"城市规划"是规范城市发展建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段中的前提。

4、房地产转让

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

5、自主经营型物业管理

　自主经营型物业管理是指房地产开发企业建成房屋后并不出售，而是交由属下的物业管理公司进行经营管理，将其分层、分单元出租，通过租金收回投资，取得利润。

二、选择题（每小题4分，共40分）

1.房地产法调整的社会关系包括（  ACD   ）。

A.房地产开发关系           B.房地产交易关系

C.房地产管理关系           D.物业管理关系

2.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(       C  )。

A.租金的差别                        B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移  D.受让方的不同

3.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(      B     )。

A.登记           B.备案            C.批准            D.公告

4.根据物业服务内容的不同，可以把物业管理分为（   CD   ）。

A.日常性物业管理                B.商业办公物业管理

C.住宅小区物业管理              D.针对性物业管理

5.设立房地产开发企业必须(     A      )。

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

6.拆除临时建筑(    D      )。

A.不予补偿                B.应予补偿

C.应予适当的补偿          D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

7.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(    ABCE    )。

A.人员安置费                        B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.原有建筑物的拆迁费                E.教育附加费

8．属于国家所有的土地有(  AD          )。

A．城市市区的土地                  B．城市郊区的土地

C．依法不属于集体所有的林地        D．国家依法征用的原集体所有的土地

9.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(      B       )。

A.合法，可以实施                    B.不合法，应予禁止

C.报文物管理部门批准后即可实施      D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施

10．土地征用补偿费包括（     B     ）

A．土地补偿费              B．安置补助费

C．青苗补偿费              D．新菜地开发建设资金 

三、简答（每小题5分，共20分）

1、房地产转让的原则与转让的条件？

2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定？

《城市房地产管理法》明文规定下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权，不符合转让的法定条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法回收土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

 

3、如何理解房地产一致原则？

借鉴德国民法中土地所有权与建筑物所有权关系的一元主义立法模式，将其解释为主物与从物主关系，认为对主物的转让与抵押，其效力当然及于从物。并认为土地使用权和建筑物之间的主从位置是可以相互转换的，究竟谁主谁从关键要看哪一个是具体民事法律关系的客体。

4、用于抵押的土地使用权的范围？

可以抵押的土地使用权范围如下：
(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

四、案例分析（20分）

甲、乙兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢多间。该幢房屋租赁给丙居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，丙向留在当地的甲提出购买该幢房屋，甲认为，乙在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，甲与丙签订了房屋买卖合同。数日后，乙一家调回当地工作，提出要在租赁给丙的自家私房居住，请丙在近期搬出此屋，丙辩称，该幢房屋甲已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由甲、乙相互交涉。双方意见分歧，乙上诉法院，要求终止与丙的房屋租赁合同，归还房屋自用。丙认为为房屋应归自己所有，并要求办理产权登记手续。

问：该房屋应归谁所有？依据是什么？

《房地产法》平时作业（第三次）

一、名词解释（每小题4分，共20分）

1．房地产法

房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。

2．土地使用权出让

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：（1)出让方的主体资格特定，只能是国家；

3．物业管理法

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

4．房地产市场管理

房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为、市场秩序、交易价格以及合同鉴定等方面进行的计划、组织控制、协调和监督活动。

5．自主经营型物业管理

　自主经营型物业管理是指房地产开发企业建成房屋后并不出售，而是交由属下的物业管理公司进行经营管理，将其分层、分单元出租，通过租金收回投资，取得利润。它是房地产开发企业为求得长期投资收益而采取的一种经营管理方式。这类物业管理往往既要承担物业的维修养护工作，又要承担所管物业的出租经营。因此，经营成了物业管理的一项经常性工作。它的经营职责不只是将一层楼、一套单元简单地租出去，还需根据市场的需要和变化对所管物业做出适时的更新，改造与完善物业的使用条件，以提高物业的档次和适应性，进而调整租金以反映市场价格的变化，从中获取更丰厚的利润。因此，物业管理的水平直接或间接地影响着物业的价值和出租率。

二、不定项选择题（每小题4分，共20分）

1．房地产法的调整对象包括（   ABCD   ）

A. 房地产开发关系              B. 房地产交易关系

C. 物业管理关系                D. 房地产管理关系

2. 土地使用权出让的方式包括(  ABCD   )

A.协议出让      B.招标出让       C.拍卖出让       D.无偿出让

3.房地产转让的方式包括（   ABD   ）

A.买卖           B.赠与         C.调拨         D.继承

4．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（  ABC   ）

A．房地产民事法律关系 

B．房地产行政法律关系 

C．房地产经济法律关系 

D．房地产管理法律关系

5．土地使用权出让合同是（   AC    ）

A．民事合同      B．行政合同     C．要式合同      D．不要式合同

6．房地产法律关系的构成要素有（   ABC   ）

A．房地产法律关系的主体          B．房地产法律关系内容 

C．房地产法律关系客体            D．房地产法律事实

7．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地的审批权的政府机关至少应是（  D    ）

A、乡级人民政府            B、县级人民政府

C、市级人民政府            D、省级人民政府

8．土地使用权出让的法律特征（     ABD ）

A．标的的财产性             B．主体的平等性  

C．期限性                   D．主体的单一性

9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（   ABCD ）

A．土地灭失                         B．国家强制收回土地使用权 

C．国家提前收回土地使用权           D．土地使用权期限届满

10．以下（ ABCD   ）情况下房屋可出租。

A．无房屋所有权证的                    B．共有房屋未经共有人同意 

C．已抵押的房屋，经抵押权人同意的      D．权属有争议的

三、简答题（每小题5分，共20分）

1．简述房地产法律关系的特征。

（1）性质的多重性；

（2）主体的广泛性；

（3）客体的特殊性；

（4）产生、变更、消灭具有严格的程序性。

 

2．简述房地产抵押权的内部效力。

房地产抵押权的内部效力主要包括抵押权人处分房地产的优先受偿效力，对被担保的债权范围的效力和对作为抵押权标的物的房地产范围的效力。具体来说，有以下内容：

1.优先受偿的效力即优于普通债权人优先受偿。

2.债权范围效力即包括主债权、利息等债权，另有约定的除外。

3.作为抵押物的房地产范围效力即包括房地产本身以及依照法律规定抵押物所生孳息。

房地产抵押权的内部效力还表现在抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止行为。

 

 

3．简述我国房地产登记具有哪些特点。

(1)登记范围特殊

(2)属于强制登记

(3)实行实质审查

(4)登记具有公信力

 

4．简述房地产转让合同变更解除的情形

（1）土地灭失；

（1）国家强制收回土地使用权；

（3）国家提前收回土地使用权；

（4）土地使用权期限届满。

 

四、案例分析（20分）

新帝房地产公司欲与某市政府签订土地使用权出让协议，购置土地用于开发旅游度假村。双方已经达成以下意向：（1）出让的土地为一块面积20亩的基本农田。（2）出让的期限为70年，自度假村正式投产营业起计算。（3）出让期限届满市政府按照市场评估价格给予新帝房地产公司补偿后收回。

请根据我国土地使用权出让的法律规定，分析该意向有哪些不合法之处。

 

 

《房地产法》平时作业（第四次）

一、名词解释（每小题4分，共20分）

1．营业税

   营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

2.房地产登记

房地产权属登记是指国家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录，并颁发权利证书的法律制度。由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。

3.房地产市场管理

房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为、市场秩序、交易价格以及合同鉴定等方面进行的计划、组织控制、协调和监督活动。

4.物业服务合同

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

5.业主自治       

业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

二、不定项选择题（每小题4分，共20分）

1．下列属于房地产交易的形式的有(    AD     )。

A．房地产转让           B．房地产开发

C．房地产出让           D．房地产抵押

2．下列房地产不得设定抵押的有(    ABCD    )。

A．权属有争议的房地产

B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C．列入文物保护的建筑物

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的(       A   )。

A．所有人    B．使用人    C．租赁人    D．抵押权人

4．业主是指物业的(     C       )。

A．使用人    B．租赁人    C．所有人         D．占有人

5．业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的(     A    )。

A．权利机构    B．执行机构    C．监督机构    D．常设机构

三、简答题（每小题5分，共40分）

1．土地使用权出让与转让有什么关系？

1、主体不同：使用权出让的主体是国家，使用权转让的主体是土地使用者；
2、条件不同：使用权出让是缴纳出让金，即可办证，使用权转让须经申请、审批和办理手续；
3、性质不同：使用权出让属于他物权设定，使用权转让属于他物权转移。

2．土地使用权出让有哪些方式？

以出让方式取得土地使用权的形式有挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

设立房地产开发公司应具备什么条件？

(1)有自己的名称和组织机构。
(2)有固定的经营场所。
(3)有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。
(4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。

4．我国房地产市场管理的概念、主要内容？

房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为、市场秩序、交易价格以及合同鉴定等方面进行的计划、组织控制、协调和监督活动。

5．我国对商品房预售的条件及管理有哪些规定？

6．物业管理公司享有哪些权利和义务？

　　（一）物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

　　1、根据有关法律法规，制定小区管理办法，但需结合实际情况；

　　2、根据物业管理办法与管理合同对住宅小区实施管理；

　　3、根据物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　4、有权制止违反规章制度的行为；

　　5、有权要求业主委员会协助管理；

　　6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；

　　（二）物业管理公司在物业管理中的义务内容有：

　　1、履行物业管理合同，依法经营；

　　2、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并且通过业主委员会认可；

　　3、接受业主委员会和全体业主的监督；

　　4、接受房地产行政主管部门、住宅小区所在地人民政府以及相关行政主管部门的监督指导。

 

7．房地产法律关系的构成。

房地产法律关系由主体、内容和客体三个因素构成，缺一不称为房地产法律关系三要素。

其主体指在房地产法律关系中，享有权利、承担义务的人，又称为“当事人”。国家是房地产法律关系中最为常见的主体，只不过它往往授权地方各级国家机关代为行使权利。其他公民或法人也可以是房地产法律关系的主体。

其内容为房地产法律关系权利主体享有的权利和义务主体承担的义务，主要表现为因房地产财产而享有的权利或承担的义务。这是由房地产调整对象的单一财产性所决定的。

其客体为房地产法律关系中，主体的权利和义务所共同指向的对象，无一例外房地产作为惟一的客体特别明显。

 

8．商品房预售的条件和管理。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

四、案例分析（20分）

2005年10月，景苑房地产开发公司于该市土地管理局签订了100亩土地使用权出让合同，地价每亩为10万元。景苑房地产开发公司受让土地后，完成了开发投资总额的15%，因缺乏资金，于2006年5月，与大展房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，景苑房地产开发公司将其获得的100亩土地，以每亩12万元的价格转让给大展房地产开发公司。2007年5月，该市土地管理部门下达了行政处罚决定书，没收了景苑房地产开发公司200万元的收入。

请回答：

1．景苑房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否有效?

2．该市土地管理部门的处罚是否合法?

 

1.景苑房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否有效? 2所以签订的土地使用权转让合同无效。处罚需要查询相关法规。

2、不合法

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